Att bygga ett parhus med avsikten att sälja vidare innebär en liknande process som vid byggandet av ett vanligt hus, men med vissa skillnader som är specifika för bostadsutveckling med försäljning i åtanke.
Här är en steg-för-steg guide över hur du går tillväga för att bygga ett parhus och sedan sälja det vidare:
Marknadsanalys: Undersök efterfrågan på bostäder i det område du planerar att bygga i. Ta reda på vilka typer av bostäder som säljer bra (storlek, design, prisklass). Analysera konkurrensen och se hur lång tid det tar för liknande bostäder att säljas. Här kan det vara en bra idé att kontakta en mäklare.
Kostnadskalkyl och vinstkalkyl: Gör en detaljerad kalkyl över alla kostnader för projektet, inklusive markköp, byggkostnader, anslutningar för el och vatten, samt försäljningskostnader. Jämför dessa med förväntade försäljningspriser för att se om projektet kommer att vara lönsamt.
Tips: Tag kontakt med en husleverantör som kan hjälpa dig med att få ett fast pris på parhuset samt en betalningsplan.
Markförvärv: Om du inte redan äger marken behöver du köpa den. Säkerställ att marken är planlagd för bostadsbyggande och att det inte finns hinder som miljöproblem eller restriktioner.
Markundersökning: Genomför en markundersökning för att kontrollera att marken är lämplig att bygga på.
Markentreprenör: Ta offerter från olika markentreprenörer för att ta reda på vad det kostar att färdigställa tomten för byggprojektet.
Tips: Har du hittat en tomt i lutning så går det alltid att bygga ett suterränghus.
Eget kapital och lån: Du behöver vanligtvis både eget kapital och banklån för att finansiera projektet. Din affärsplan och projektets ekonomiska lönsamhet kommer att vara viktiga för att säkra finansiering.
Byggnadskreditiv: I stället för ett vanligt lån kan du använda ett byggnadskreditiv, där banken successivt frigör medel i takt med att bygget fortskrider.
Investerare: Alternativt kan du söka externa investerare som är intresserade av att investera i fastighetsutveckling.
4. Planering och bygglov
Anlita arkitekt: Samarbeta med en arkitekt som ritar parhuset. Du bör överväga att bygga ett hus som attraherar köpare, både i design och funktionalitet. Ett välplanerat parhus med moderna funktioner och energieffektiva lösningar är ofta mer attraktiva på marknaden.
Bygglov: Skicka in bygglovsansökan till kommunen baserat på de ritningar och planer som arkitekten och hustillverkaren tagit fram. Ansökningsprocessen kan ta tid, så räkna med att det kan krävas justeringar beroende på kommunens regler och detaljplan.
Tips: Det finns en fördel med att koppla ihop arkitekten med husleverantören i ett tidigt skede. För att projektet ska få en bra balans mellan tilltalande design och kostnadseffektiva lösningar.
Totalentreprenad eller delad entreprenad: Du kan välja mellan att anlita en totalentreprenör som sköter hela byggprocessen eller att själv hantera och koordinera olika entreprenörer (el, VVS, snickeri, etc).
Anbud: Ta in anbud från flera entreprenörer för att få konkurrenskraftiga priser. Se till att få fastprisavtal för att undvika oförutsedda kostnader och jämför noga vad som ingår i offerterna.
Byggprocessen: Ha en tydlig byggplan och tidsram för att se till att allt går enligt plan. Under byggprocessen sker inspektioner från kommunen och eventuellt din egen kvalitetsansvarige för att säkerställa att allt byggs enligt regler.
Tips: Duktiga hustillverkare kan hjälpa till med att ta fram upphandlingsunderlag som förenklar och säkerställer att du köper in entreprenader till rätt pris.
Slutbesiktning: När byggnationen är klar genomförs en slutbesiktning av oberoende besiktningsman för att kontrollera att byggnaden uppfyller alla tekniska krav och att inga fel finns.
Slutbevis: Kommunen utfärdar ett slutbevis när de bedömt att byggnaden är klar att tas i bruk.
Försäljningsstrategi: Bestäm hur du ska sälja parhuset. Du kan antingen anlita en fastighetsmäklare eller hantera försäljningen själv. En mäklare kan hjälpa till med marknadsföring, visningar och förhandlingar med potentiella köpare.
Annonsering: Lägg upp annonser för huset på bostadsportaler, sociala medier och i lokal media. Foton och en bra beskrivning av fastigheten är avgörande för att locka intressenter.
Försäljningsmaterial: Ta fram säljmaterial, inklusive ritningar, tekniska specifikationer, och energicertifikat för att visa att byggnaden är energieffektiv.
Visningar: Organisera visningar för potentiella köpare. Ett tips är att inreda en av bostäderna i parhuset med möbler (homestyling) för att göra fastigheten mer attraktiv.
Budgivning: Efter visningarna tar du emot bud. Om flera är intresserade kan en budgivning påbörjas, vilket ofta resulterar i ett högre slutpris.
Kontraktskrivning: När du accepterat ett bud skriver du ett köpekontrakt. Detta hanteras oftast av mäklaren och innehåller detaljer om pris, tillträdesdatum och eventuella villkor.
Tillträde: Vid tillträdet får köparen tillgång till fastigheten och betalningen överförs till dig. Det också vara aktuellt att ge köparen en garanti för eventuella byggfel som uppstår under de första åren (byggfelsförsäkring).
Vinstskatt: När du säljer ett nybyggt parhus betalar du vinstskatt på eventuell vinst från försäljningen. Vinstskatten på försäljning av fastigheter är för närvarande 22 % i Sverige.
Bokföring och deklaration: Se till att hålla god ordning på alla kostnader och intäkter från projektet och att redovisa dem korrekt i deklarationen. Många som sysslar med fastighetsutveckling anlitar en revisor för att sköta den finansiella redovisningen.
Utvärdera projektet: När allt är klart, gå igenom projektet och utvärdera vad som fungerade bra och vad som kan förbättras inför framtida projekt. Detta är särskilt viktigt om du planerar att bygga och sälja fler fastigheter i framtiden.
Design och material: För att maximera försäljningspriset bör du bygg med material av rätt kvalitet och en design som attraherar målgruppen.
Lagar och regler: Se till att du följer alla bygg- och försäljningsregler. Kontakta en jurist om du är osäker på de juridiska aspekterna.
Bygga parhus: Visste du att du kan göra om ett enfamiljshus till ett parhus enligt attefalsregeln.
Att bygga ett parhus och sälja vidare kan vara en lönsam affär om det görs på rätt sätt och med noggrann planering.
Kustvillan är specialiserade på parhus och uppdelningar av lägenheter vid nybyggnation av parhus och erbjuder färdiga koncept att sälja på ritning och hantering av tillval.
“Tycke och smak är olika för alla”. Vi vill sätta dig i förarsätet när det kommer till vad som ska ingå i just ditt hus. Därför ger vi dig friheten att välja precis den leverantör som du önskar. Hos våra samarbetspartners har vi kampanjpriser på utvalda produkter och där ingår dessutom alltid projektering, hantering och frakt.
